Описание содержания каждой работы, МУП “Объединение общежитий»

 периодичность выполнения работы, результат выполнения работы

 

№ ПП

Услуга

Результат выполнения

1

Управление многоквартирным домом включает в себя:

Периодичность выполнения работ

выполняется с предусмотренной периодичностью

1.1.

Осуществление договорной работы

Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.

 

По мере необходимости

 

1.2.

Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров

Принятие и актирование выполненных работ

Ежемесячно

 

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств

По мере необходимости

 

1.3.

 

Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома

Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома

По мере необходимости

 

1.4.

Работа с обращениями собственников

Прием обращений собственников

 

В рабочие дни

 

Подготовка и направление ответов на обращения

 

Организация учета их исполнения

 

Выдача справок

 

1.5.

 

Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта

 

(за исключением домов, относящихся к категории ветхих)

Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

 

 

По мере необходимости

 

Осмотр и актирование состояния общего имущества

 

1.6.

Ведение бухгалтерского учета и отчетности

Ведение лицевого счета многоквартирного дома

 

Ежемесячно

 

Ведение лицевых счетов собственников

помещений многоквартирного дома

 

1.8.

Организация начислений платежей за услуги

Расчет размера платы за оказанные услуги

Ежемесячно

 

Распечатка и доставка квитанций

Ежемесячно

 

Консультирование Собственников по вопросам расчетов

В рабочие дни

 

1.9.

Работа с контролирующими органами

Взаимодействие с правоохранительными органами

Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов.

Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами.

По мере необходимости

 

1.10.

Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг

Профилактическая работа по недопущению задолженности;

 

Ежемесячно

 

Досудебная работа с должниками

 

Претензионно-исковая работа с должниками

 

1.11.

Организация перерасчета платы за коммунальные услуги

Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет

По мере необходимости

 

Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств

По мере необходимости

 

Снятие показаний приборов учета

1 раз в 6 месяцев

 

1.12.

Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства

Размещение ежегодного отчета для собственников помещений

1 раз в год

 

 

Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет

В сроки установленные законодательством Российской Федерации

 

Размещения информации на первых этажах, досках объявления у каждого подъезда  многоквартирного дома

По мере необходимости

 

2

Содержание общего имущества включает в себя:

 

2.1.

Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан

Кровля

1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации

 

 

Пожарное оборудование*

2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации

 

Вентиляционные каналы и шахты

2 раза в год

 

 

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок (при их наличии)

1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону

 

 

Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования*

2 раза в год

 

 

1 раз в год

 

Мусоропроводы*

 

Электрооборудование

 

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи*

 

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них

 

Придомовая территория

 

Фасады

 

Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов

По мере необходимости.

 

2.2.

Освещение помещений общего пользования и наружного освещения

Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп;

 

 

 

 

 

По мере необходимости

 

Ремонт полугерметичной осветительной арматуры

 

Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки

 

Замена светильников наружного освещения

 

2.3.

Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования

Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации

 

 

 

 

 

По мере необходимости

 

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

 

Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья

 

2.4.

Санитарное содержание помещений общего пользования

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

 

Подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов*

1 раз в неделю

 

Мытье пола кабины лифта*

1 раз в неделю

 

Мытье лестничных площадок и маршей 

2 раза в месяц

 

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в год

 

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

1 раз в год

 

Мытье окон

1 раз в год

 

Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

 

Уборка площадки перед входом в подъезд

6 раз в неделю

 

Очистка приямка

1 раз в месяц

 

2.5.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ)

 

 

 

 

 

 

Удаление мусора из мусороприемных камер*

ежедневно

 

Уборка мусороприемных камер*

ежедневно

 

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов*

1 раз в месяц

 

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода*

1 раз в год

 

Дезинфекция мусоросборников*

2 раза в год

 

Устранение засора ствола мусоропроводов*

По мере необходимости

 

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

 

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

 

2.6.

Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)

Регулировка и наладка систем центрального отопления*

1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону

 

Промывка и опрессовка системы центрального отопления*

1 раз в год

 

Мелкий ремонт инженерного оборудования

По мере необходимости

 

2.7.

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

К весенне-летней эксплуатации:

С 1 апреля по 31 мая

 

 

 

 

 

 

 

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

 

Укрепление водосточных труб, колен, воронок

 

Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)

 

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы

 

Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества

 

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта

 

Укрепление домовых знаков

 

К осенне-зимней эксплуатации:

с 1 июня по 30 сентября

 

Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления

 

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре

 

Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек

 

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон

 

Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций

 

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

 

Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы

 

2.8.

Уборка придомовой территории

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

 

Промывка урн

1 раз в месяц

 

Летний период:

 

6 раз в неделю

 

Подметание земельного участка

 

Уборка мусора на контейнерных площадках*

6 раз в неделю

 

Уборка мусора на детских и спортивных площадках*

По мере необходимости

 

Зимний период

 

 

Сдвижка и подметание снега

6 раз в неделю

 

Уборка мелкого мусора

По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю

 

Ликвидация скользкости

По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю

 

2.9.

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Кронирование кустарников и деревьев

1 раз в год

 

Окраска элементов благоустройства

1 раз в год

 

2.10.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании

 

 

 

По мере необходимости

 

Учет устранений недостатков

 

Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта

 

2.11.

Прочие работы

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек**

По мере необходимости, но не чаще 6 раз в неделю

 

Обслуживание лифтового оборудования*

По мере необходимости